Gå til indhold

Bolig- og byudvikling

Asset 7@4x-8.png

Byrådet vil:

  • sikre at bymønstret med hovedbyer, centerbyer og landsbyer understøtter en bæredygtig udvikling, hvor der er balance imellem anvendte arealer og ressourcer, den økonomiske udvikling og borgernes behov.
  • bidrage til at fremtidens boligområder bliver bygget på et bæredygtigt grundlag. Områderne skal være robuste overfor fremtidens klima og have fokus på livskvalitet, tryghed, nem adgang til servicefunktioner, natur og muligheden for fysisk aktivitet.
  • understøtte et mere varieret udbud af boliger ved at planlægge for flere mindre boliger.
  • fastholde fokus på fortætning i byerne – særligt centralt i Hadsten, Hinnerup, Hammel og Ulstrup.
  • arbejde for byfornyelse og byomdannelse – særligt i de ældre parcelhuskvarterer samt i nedslidte og centralt beliggende områder med erhverv.

Bæredygtig byudvikling

Byrådet ønsker at byudvikle bæredygtigt. Der skal være balance imellem anvendte arealer og ressourcer, den økonomiske udvikling og borgernes behov. Det betyder, at det skal tilstræbes, at der etableres netop det antal boliger, der er behov for, der hvor behovet er. Favrskov Kommune kan tilbyde attraktive parcelhusgrunde samt storparceller til etage- og tæt-lavt byggeri, men kommunen har lovgivningsmæssigt ikke mulighed for selv at bygge boliger. Byrådet ønsker derfor et tæt samarbejde med private investorer og udviklere.
Den generelle befolkningsudvikling betyder, at vi får flere ældre og færre beboere pr. bolig. Etablering af flere mindre boliger vil understøtte en boligrotation, hvor ældre flytter til mindre boliger og frigiver de større boliger i eksisterende boligområder til børnefamilier. Dette bidrager til en bæredygtig boligudvikling, hvor der kun bygges de boliger, der er nødvendige og hvor eksisterende boligmasse udnyttes optimalt.

Fra landsby til centerby

Potentialerne i landsbyerne skal styrkes og tydeliggøres for at fastholde landsbyerne som attraktive bosætningsmuligheder udenfor byerne. En landsby må have en begrænset vækst, men hvis den ændrer status fra landsby til centerby, er der mulighed for en større byudvikling. Flere boliger kan tiltrække flere borgere og derved bidrage til et løbende generationsskifte i byerne.
Byrådet ønsker at undersøge hvor vidt det vil være hensigtmæssigt at omdanne de tre landsbyer Selling, Farre og Grundfør til centerbyer.
Selling er den største landsby i Favrskov Kommune med ca. 650 indbyggere. Byen består af en mindre landsbykerne, et stort typisk 70’er parcelhuskvarter og enkelte storparceller. Der er flere dagplejere og et velfungerende børnehus til pasning af børn mellem 0-6 år. Selling ligger mellem E45 tilslutningsanlæg og Hadsten by og har et godt stisystem til Hadsten. En byudvikling kan ske mod nord og skal ses i sammenhæng med overvejelserne om skovrejsning i området mellem Hadsten, Hadbjerg og Selling, samt erhvervsudviklingen af Hadbjerg - se mere i afsnit ”Erhverv og handel”.
Favrskov Kommunes bymønstre
I Favrskov Kommune er Hadsten, Hinnerup, Hammel og Ulstrup hovedbyer. Søften, Thorsø, Laurbjerg, Foldby-Norring, Voldum, Hadbjerg og Lading er centerbyer.
Herudover er der 35 landsbyer som er udpeget i kommuneplanen med en særlig afgrænsning. Blandt disse 35 er Selling, Farre og Grundfør.
Landsbyerne Selling, Farre og Grundfør og deres eksisterende landsbyafgrænsning i Kommuneplan 2021-32.
Syd for Hammel ligger landsbyen Farre med ca. 310 indbyggere. Farre har oplevet en befolkningstilvækst i de senere år. Med nærheden til Hammel og etableringen af en ny Rute 26 forventes Farre fortsat at være et attraktivt bosætningsområde. I byen er der et forsamlingshus og en integreret institution til pasning af børn mellem 0-6 år. Byrådet vurderer, at der kan ske en udbygning af byen både mod vest og øst, sidstnævnte på arealerne ud mod Skanderborgvej.
Grundfør ligger tæt på Hinnerup med gode trafikale forbindelser for både bil og cykel til Hinnerup og Søften. Favrskov Kommune modtager jævnligt ønsker om ny byudvikling i landsbyen. Der bor ca. 410 indbyggere i byen, som er kendetegnet ved et stærkt fællesskab omkring forsamlingshus og medborgerhus. Landsbyen er udviklet som en karakteristisk stjerneudstykning, som tydeligt ses af kort og til dels i landskabet og byens udvikling. Byrådet vil undersøge, om det er muligt at byudvikle Grundfør mod nord og øst.

Flere mindre boliger i midtbyerne i hovedbyerne

Fortætning i midtbyerne vil understøtte livet i byerne, den lokale detailhandel og service samt den kollektive trafik. Fortætning kan bidrage til at skabe mere attraktive boliger til ældre og mindre familier – boliger med nem adgang til opfyldelse af dagligdagens behov og transportmuligheder.
I Hadsten og Hinnerup har Byrådet arbejdet med fortætning i forbindelse med vedtagelse af Hadsten midtbyplan og Hinnerup midtbyplan. I midtbyplanerne arbejdes der med tættere og højere byggeri på udvalgte steder centralt i byerne.
Byrådet ønsker at understøtte denne udvikling ved at fremme planlægningen for flere fortætningsprojekter i midtbyerne. I Hinnerup er der bl.a. gode muligheder for byudvikling og fortætning i den sydlige del af midtbyen.
Flere steder i Hammel ejer Favrskov Kommune arealer med mulighed for flere mindre boliger. Fx i Dommerparken og på arealerne med de tidligere plejecentre Elmehøj og Skaghøj, hvor der er mulighed for etablering af etageboliger og tæt-lave boliger.

Byfornyelse og byomdannelse

I Hammel midtby har Dommerparken i en årrække været det store byomdannelsesområde. Der er andre steder centralt i byen, hvor erhverv kunne omdannes til boliger. På Ny Tilemannsvej i Hammel ligger en autoforhandler og -værksted, hvor ejerne ønsker at arealerne omdannes til etageboliger. Området ligger lige nord for Inside og Byrådet ønsker, at mulighederne for en byomdannelse skal ses i sammenhæng med planlægning for hele området omkring InSide. Generelt skal nye boligområder i Hammel vurderes ift. de samlede muligheder og ønsker til byudvikling og byomdannelse, der findes for byen.
Ønske om etablering af etageboliger i Hammel.
Centralt i Ulstrup vil der i de kommende år være mulighed for at opføre varierede boligtyper på et tidligere erhvervsareal. I forlængelse heraf ønsker Byrådet at se nærmere på midtbyen og arealerne imellem midtbyen og det nye boligområde.
Mulighed for en samlet planlægning af området i Ulstrup midtby ved Hovedgaden.
I Thorsø er der to steder, hvor der er muligheder for byomdannelse: det tidligere hotel og den gamle slagterigrund.
 
Det tidligere hotel ligger centralt i Thorsø ved byens torv. Boliger på denne placering vil have en god adgang til butikker, offentlig og privat service samt kollektiv trafik. På den baggrund vil det være et attraktivt sted at etablere mindre moderne boliger i Thorsø.
Det tidligere hotel og slagterigrund i Thorsø.
Det tidligere slagteri ligger ved Højgårdsvej i Thorsø. Grunden ligger i kanten af byen men med kort afstand til Torvet og den kollektive trafik. Byrådet ser gode muligheder for at igangsætte en byudvikling i den sydlige del af Thorsø ved at omdanne området til moderne boliger i varierede størrelser.
 
Foldby-Norring er en by i vækst. Helhedsplanen for Foldby-Norring, der blev vedtaget i november 2019, giver flere muligheder for, hvordan byen kan udvikles. Den kommende udvikling bør ses i sammenhæng med placering af en ny skole og daginstitution.
Kort over mulig udvikling af skole og børneunivers.

Varieret boligudbud på nye arealer

Planlægning af nye byudviklingsområder har en stor indflydelse på den fremtidige fordeling af boligtyper. Der skal så vidt muligt planlægges for et varieret boligudbud i alle nye byområder. Dette skal selvfølgelig afstemmes med områdets omgivelser og nærhed til midtbyen samt efterspørgelsen på boligtyper og boligstørrelser.
I de nye byudviklingsområder planlægges der typisk for en blanding af parcelhusgrunde med grupper af tæt-lave boliger i form af rækkehuse, klyngehuse, dobbelthuse og lignende. Enkelte steder kan det være hensigtsmæssigt at planlægge for etageboliger.
I centerbyen Voldum har Byrådet i samarbejde med lokalrådene netop igangsat en helhedsplanlægning. Der planlægges ligeledes for en helhedsplanlægning for Lading. I processen med helhedsplanerne skal det bl.a. undersøges, hvordan byerne kan udvikles på den bedste måde samt hvilke typer og størrelser af boliger, der forventes at være behov for i fremtiden.
 
Nord for Laurbjerg har en privat lodsejer taget initiativ til en større byudvikling. Byrådet ønsker at understøtte initiativet. Der skal være et varieret udbud af boliger med parcelhuse, dobbelt-, række- og klyngehuse med forskellige boligstørrelser. En udvikling af Laurbjerg vil understøtte de kommunale institutioner og en eventuel fremtidig mulighed for et trinbræt i byen.
I området mellem Hadsten, Hadbjerg og Selling er der planlagt for skovrejsning, bolig- og erhvervsudvikling mm. Byrådet ønsker, at alle arealinteresserne afvejes i en samlet strukturplan for hele området. I strukturplanen skal der arbejdes for en blandet boligsammensætning til både parcelhuse, tæt-lave boliger og eventuelt enkelte etagebyggerier.
I det sydlige Hadsten vil Byrådet undersøge om planlægningen for den resterende del af Ginneruplund skal tilpasses, da der ikke længere planlægges for en letbane i området.
Ejers udkast til en udbygningsplan for Laurbjerg nord. Området er samlet set 19,7 ha og på udbygningsplanen er der placeret ca. 163 boliger.
Favrskov Kommune har for nyligt arbejdet med strukturplaner for store arealer i Hinnerup Nord og der er igangsat planlægning for et område i Søften Nord. Strukturplaner er byrådets mulighed for at undersøge og konkretisere byggemulighederne i et større område, før den formelle planproces igangsættes. Der fastlægges typisk en overordnet struktur for veje, stier og grønne områder, principper for områdets regn- og spildevandshåndtering samt principper for naturmæssige og rekreative sammenhænge.
Velkomsten til borgermødet om strukturplanen for Hinnerup Nord.
Strukturplanen for Hinnerup Nord er afgrænset af Skanderborgvej og Haldum mod vest, Sandby mod nord, Haar og Lilleådalen mod øst, og Hinnerup by mod syd. Områdets afgrænsning mod Lilleådalen følger i hovedtræk den øvre rand af Lilleådalen og de mindre erosionsdale.
Afgrænsning og udformning sker i høj grad under hensyntagen til landskabet, men også til ønsket om afstand til landsbyerne Sandby, Haar og Haldum. Endvidere har diverse bindinger og respektafstande en væsentlig indflydelse på udformningen.
I processen omkring strukturplanen for Hinnerup Nord er der særligt blevet arbejdet med fire emner:
  • Grøn struktur og rekreative forbindelser
  • Vandhåndtering
  • Fortætning
  • Infrastruktur og trafik
Den videre planlægning og løbende byggemodning af byområderne vil starte fra Hinnerup og mod nord. Byrådet kan tilpasse hastigheden af byudviklingen efter mulighederne for at tilbyde tilstrækkeligt med offentlige servicetilbud såsom dagtilbud i området.
I strukturplanen er der sikret arealer til fremtidige offentlige servicetilbud og mulighed for placering af en dagligvarebutik. Med strukturplanen for Hinnerup nord forventer Byrådet, at der vil være byudviklingsmuligheder i Hinnerup mange år frem i tiden.
Strukturplan hinnerup nord.JPG